4 pièces de 78 m² - Balcon - Duplex - Cuisine américaine - Viuz-la-Chiésaz

Appartement duplex – 77, 89m² – Dans bâtiment entièrement rénové. Situé au 2ème et 3ème étage d'un bâtiment ayant bénéficié d'une rénovation complète selon les dernières normes en vigueur.

Ce logement est proposé en configuration “plateau blanc”, un compromis idéal entre le plateau brut et le logement entièrement terminé, permettant à l'acquéreur de personnaliser les finitions selon ses goûts.

Les travaux structurels et techniques essentiels ont déjà été réalisés :
• Réseaux électriques, plomberie, évacuations et télécoms neufs et en attente
• Huisseries et volets neufs, installés
• Chape isolante coulée, prête à recevoir les revêtements de sol
• Doublage placo murs et plafonds

Restent à la charge de l'acquéreur :
• Finitions des murs (enduits et peintures) et faïences
• Revêtements de sol (parquet, carrelage, etc.)
• Mobilier de cuisine et de salle de bains
• Installation du chauffe-eau
• Mise en place du système de chauffage par radiateurs (rappel bâtiment isolé en façade et en toiture) ou PAC (autorisée au PC et dans le règlement de copro)

Sur le premier niveau d'habitation, vous aurez accès à une pièce de vie avec cuisine ouverte bénéficiant d'une exposition traversante est/ouest, et d'un WC. A l'étage, vous retrouverez 2 chambres avec salle d'eau et WC. (possible 3ème sur demande au niveau inférieur)

2 places de stationnement privatif sont comprises dans le prix de vente.
⁠Local de rangement privatif sur palier possible.
Présence d'un local vélo dans le bâtiment.

La rénovation globale de l'immeuble a été dirigée par un architecte et un bureau d'études locaux, garantissant une qualité d'exécution et une conformité technique optimales.

Caractéristiques techniques du bâtiment :
- Charpente neuve
- Couverture neuve
- Isolation sous toiture réalisée en méthode sarking
- Isolation thermique par l'extérieur réalisée en façades
- Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
- Volets roulants électrique motorisés SOMFY
- Portes palières pleines, serrure 3 points

Le bien profite d'un emplacement stratégique entre Annecy et les axes vers Aix-les-Bains et Chambéry.
- à 4 minutes de l'entrée d'autoroute A41 Annecy Sud
- à 12 minutes d'Annecy
- à 20 minutes d'Aix-les-Bains

Je vous invite à nous contacter pour plus d'information !