Viuz-en-Sallaz : Maison 7 chambres de 160 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Virginie Brille vous propose: Chalet 240 m² avec piscine, vue panoramique & fort potentiel locatif – Viuz-en-Sallaz

Situé dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes du centre et des axes principaux (GENEVE-ANNEMASSE-THONON), ce chalet de caractère offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la campagne et les montagnes, sans vis-à-vis.

Édifié en 1989, agrandi en 2006 et entièrement rénové en 2016, ce bien a bénéficié d'améliorations régulières, alliant authenticité, confort et fonctionnalité.

Développant environ 240 m² de surface utile (160 m² habitables), le chalet propose des espaces chaleureux et lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest.

* 1er étage (niveau de vie principal) :
Entrée
Cuisine équipée ouverte
Salle à manger
Salon avec cheminée insert
Suite parentale avec dressing et salle de douche

* 2ème étage :
4 grandes chambres
Salle de bain avec toilettes

* Rez-de-chaussée :
Garage
Buanderie
Atelier
Local technique
Cave à vin
Studio aménagé d'environ 20 m² avec kitchenette, douche et WC

Dépendances & potentiel unique :
Studio indépendant de 22 m² (2022) entièrement équipé avec climatisation réversible
Idéal pour accueillir, télétravailler ou générer un revenu locatif

Un bien qui génère des revenus
Actuellement exploité en location, ce bien présente une excellente rentabilité :
Chalet : 3 500 € / semaine
Studio indépendant : 1 000 € / semaine
Studio aménagé : 500 € / semaine
Potentiel jusqu'à 5 000 € / semaine. Un vrai atout différenciant sur le marché.

Extérieurs soignés & cadre de vie exceptionnel
Implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m², ce bien offre :
Piscine (8 x 3,5 m) construite en 2020, chauffée par pompe à chaleur
Terrasse carrelée avec vue dégagée sur une zone non constructible (garantie de tranquillité)
Espaces détente et repas extérieurs
Serre de jardin
Stationnements pour 5 véhicules

- Caractéristiques techniques :
Chauffage fioul (chaudière récente Wismann – env. 600 L/an)
Cheminée insert (env. 6 stères/an)
Panneaux solaires pour eau chaude
Fibre internet
Triphasé
Adoucisseur d'eau
Radiateurs récents
Façades refaites en 2020
Assainissement : tout-à-l'égout

Que vous recherchiez une résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement rentable dans un cadre exceptionnel, ce bien saura vous séduire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.