Viuz-en-Sallaz : Maison de 108 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITE - Dans un hameau au calme sur les hauteurs de VIUZ-EN-SALLAZ, venez découvrir cette belle maison jumelée de 108m² habitables avec garage, terrasse et jardin d'agréement.
Construite en 2022, elle est en parfait état, prête à accueillir une famille avec ses 4 chambres.

🔑 LES ATOUTS :
- Grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m²
- Cuisine ouverte équipée avec nombreux rangements
- 4 chambres à l'étage
- Salle de bains moderne + 2 WC séparés (un sur chaque niveau)
- DPE en A

⚡ CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
- Pompe à chaleur - Chauffage au sol au RDC - Radiateurs électrique à l'étage
- Double vitrage + baies vitrées coulissantes
- Volets roulants électriques

🚗 ANNEXES:
Garage de 18m² + place de parking privative

🌳 EXTÉRIEUR :
Terrasse exposée Sud-Est et jardin d'agrément

Proche de la boulangerie, de l'école et des arrêts de bus pour le collège et le lycée.

À visiter sans tarder !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540€ et 731€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 10. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 374 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74** ** ** ** **14 122.