Maison 3 chambres de 90 m² - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Viuz-en-Sallaz

EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette belle maison 4 pièces de 90 m² habitables environ et 110 m2 utiles (77 m² loi carrez) au calme, en pleine nature et profitant d'une très belle exposition.

Elle se compose au rez de chaussée d'une grande pièce ouverte de 50 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour / salon avec poêle à bois, accès au balcon et avec vue sur la vallée. Une salle de bains et un wc séparé complètent ce niveau.

A l'étage, vous retrouverez une mezzanine et trois chambres mansardées.

En annexe, deux grandes caves au sous-sol et deux places de parking extérieur.

La maison exposée SUD EST est implantée sur 328 m² de terrain. Une parcelle de 1259 m² non attenante (30 mètres à pied de la maison), en zone agricole, offre de multiples possibilités de jardin, potager, animaux etc.

Mitoyenneté non gênante avec un garage.

Si vous recherchez un bien sans travaux à prévoir, au calme et idéalement exposé, vous venez de le trouver.

La maison est raccordée au tout à l'égout. Chauffage électrique au sol et poêle à bois.

Consommation conventionnelle : 241 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 9 kg eqCO2/m².an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 580 € et 2 180 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr