Viuz-en-Sallaz : 3 pièces de 80 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces

En exclusivité.

A découvrir sans tarder, ce spacieux et lumineux appartement T3 de 80 m² situé à moins de 5 minutes du centre de Viuz-en-Sallaz et de Bogève, à 30 minutes de Genève et à 10 minutes des stations de ski d'Habère Poche et des Brasses.

Il est composé d'une grande pièce à vivre de 32.70 m² avec cuisine ouverte, un cellier, deux grandes chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Cet appartement bénéficie également d'un balcon orienté Ouest de 9.70 m² avec belle vue dégagée ainsi que d'un terrain "privé" clos de 127 m².

Un garage et une place de parking privée viennent compléter ce bien.

Cet appartement est situé dans une maison comprenant 7 logements de qualité. Le garage ainsi que la place de parking sont situés à proximité de l'entrée de l'appartement. Quelques marches d'escalier sont à monter pour accéder à l'entrée de l'appartement qui reste toutefois sur un 1er niveau.

Niveau de consommation énergétique: 622 kWhEP/m²/an-G
Niveau émission des gaz à effet de serre: 197 kgCO2/m²/an-G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2722 € et 3682 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 7. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1848 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 5** ** ** ** **