Maison de 167 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Viry

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Venez découvrir cette sublime maison familiale T5 avec piscine sur Viry

Située dans un lotissement calme, familial et sécurisé du secteur prisé de Viry La Côte, cette maison séduit par son cadre privilégié et ses prestations de qualité.

Édifiée sur une parcelle de 817 m², elle offre une surface habitable de 147 m² (167 m² utiles). Vous profiterez d'une agréable exposition tout au long de la journée

Composition du bien :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée
- Salon-séjour lumineux
- Cuisine équipée
- Cellier
- Buanderie
- WC
- Chambre

À l'étage :

- Suite parentale avec salle de bains privative
- Deux chambres supplémentaires
- Salle de douche / WC

Extérieurs :

- Jardin entièrement clôturé et arboré
- Piscine 9x4 avec rideau manuel clôturé
- Terrasse avec vue dégagée
- Garage fermé + 4 stationnements intérieur
- Chalet de jardin

Les atouts majeurs :

- Vue panoramique, cadre verdoyant
- Piscine 9x4 m avec rideau manuel clôturé
- Rénovée avec matériaux de qualité
- Système d'alarme
- Portail électrique
- Grande terrasse et cuisine d'été
- Pompe à chaleur + cheminée
- Très bon DPE en D
- Menuiseries en double vitrage
- Maison saine et toiture isolée
- Maison située dans un lotissement géré par un syndic de copropriété, faibles charges annuelles : 200 €

Côté pratique & commodités :

- À seulement 3 km de la frontière suisse – idéal pour les frontaliers
- Arrêt de bus à l'entrée du lotissement desservant les écoles de Saint-Julien-en-Genevois
- Ligne N (Valleiry – Saint-Julien) à 800 m
- Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève)

Cette maison familiale combine confort moderne, espaces fonctionnels et prestations haut de gamme.

Un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et lumineux aux portes de Genève.
Un bien rare sur le secteur.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.