Viry : 4 pièces de 89 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

iad France - Mickaël Bajot vous propose: COUP DE CŒUR À VIRY (74580)
À seulement quelques minutes de Genève, découvrez ce superbe T4 de 90 m² en rez-de-jardin, situé dans un écoquartier récent, calme et recherché.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin privatif clos d'environ 160 m², idéalement exposé pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
L'espace nuit offre 3 belles chambres, toutes équipées de leur dressing, dont une élégante suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC indépendants complètent ce bien pensé pour le confort de toute la famille. De nombreux rangements viennent parfaire l'agencement, offrant un intérieur aussi pratique que fonctionnel.
Les atouts :
✔ Jardin privatif clos de 160 m²
✔ Nombreux rangements
✔ DPE B, excellente performance énergétique
✔ Chauffage et eau inclus dans les charges
✔ Copropriété récente et parfaitement entretenue
✔ Place de parking privative
✔ Grand garage de plus de 25 m²
✔ Commerces, écoles, transports et accès rapide à Genève
Un appartement aux prestations soignées, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, idéal pour une famille ou pour tous ceux qui recherchent un extérieur agréable et spacieux.
Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 340.67€ par mois (soit 4088 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.