Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Villy-le-Pelloux

Appartement à vendre Villy-le-Pelloux : T4 lumineux avec balcon et garage double

Un cocon familial à 20 minutes de Genève, entre calme et praticité
Vous rêvez d'un chez-vous confortable, serein et proche de tout, sans renoncer au charme d'un village alpin ? Cet appartement à vendre à Villy-le-Pelloux, niché au dernier étage d'une résidence récente, a tous les atouts pour accueillir votre projet de vie familiale.

Situé au coeur d'un environnement résidentiel paisible, à seulement 3 minutes de l'A41 et 20 km de Genève, ce T4 de 82 m² vous séduira par son équilibre parfait entre fonctionnalité, confort et convivialité.

Un agencement pensé pour le quotidien
Dès l'entrée, vous serez charmés par la luminosité du séjour (40 m²) prolongé par un balcon de 6 m² où profiter des beaux jours face aux montagnes. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, vous attend pour partager vos moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, trois chambres spacieuses (11 à 13 m²) offrent à chacun son cocon personnel. Salle de bains, WC séparé, rangements : tout est réuni pour un quotidien fluide et agréable.

Et pour parfaire le tout, deux places de garage en sous-sol (33 m² au total) sécurisent vos véhicules avec sérénité.

Un cadre serein, pratique et accessible
Construit en 2011, l'immeuble bien entretenu ne nécessite aucun travaux, et la copropriété est saine, sans procédure en cours. Les charges maîtrisées (environ 111€/mois) et un DPE en classe D/B garantissent un bon confort énergétique au quotidien.

Vous êtes à proximité immédiate des accès routiers, mais aussi à 10 minutes de la Roche-sur-Foron, des commerces, écoles et services, tout en profitant de la quiétude d'une commune à taille humaine.

Ce bien n'attend que votre visite !
Cet appartement à vendre à Villy-le-Pelloux coche toutes les cases pour une vie paisible, pratique et chaleureuse, à deux pas de la frontière suisse. Il ne vous reste qu'une chose à faire : planifier votre visite et imaginer votre nouvelle vie ici.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 145 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 208 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1153.00 et 1561.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832363709 Annecy