Ville-la-Grand : 5 pièces de 91 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces

Vous recherchez du confort, de l'espace et la praticité du "tout à pied" aux portes de la Suisse ? Découvrez ce bel appartement de 91 m² (Loi Carrez), idéalement situé au cœur de Ville-la-Grand. Très bien entretenu, il offre des volumes généreux et une configuration optimale pour une vie de famille ou un projet de vie transfrontalier.

Les points forts du bien :
Espace de vie lumineux : Un beau séjour avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon exposé plein SUD pour profiter d'un maximum de luminosité.

Côté nuit tout confort : * Une suite parentale avec sa salle d'eau privative.

Deux chambres spacieuses supplémentaires.

Une salle de bains indépendante et un WC séparé.

Annexes indispensables : Une cave en sous-sol et un grand garage double. Parking collectif.

Un emplacement stratégique :
Profitez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun pour rejoindre rapidement la douane et la Suisse.

Le plus "projection" : L'appartement est impeccable, mais pour vous aider à vous projeter, certaines photos intègrent des propositions de rafraîchissement (Home Staging virtuel).

N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite.
Kévin HOTEPLIN - ** ** ** ** ** - ***@***.**

Kévin HOTEPLIN (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 853 911 220, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74** ** ** ** **14 122.

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 158. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2304.29 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Consommation conventionnelle : 181 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 620€ et 2 240 € par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr