2 pièces de 47 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Ville-la-Grand

VILLE-LA-GRAND — T2 DE 46,53 M² CARREZ, RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC GARDIEN
Aux portes de Genève, un appartement pensé pour vivre confortablement ou investir sereinement.
Au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien, ce T2 se distingue par des volumes bien répartis :
Séjour de 25 m² — un vrai espace à vivre, assez généreux pour organiser un salon et un coin repas distincts
Balcon de 6,28 m² — de quoi installer une table et des chaises : un extérieur qui se vit au quotidien
Chambre indépendante de 10,75 m² — séparée du séjour, pour préserver un vrai espace de repos
Salle de bains et WC séparés
Place de parking en sous-sol — un atout rare et très recherché sur ce secteur
Le principal atout : son cadre. Gardien sur place, résidence sécurisée, environnement résidentiel calme — des critères de plus en plus déterminants, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.
La localisation joue également en sa faveur : commerces, services et transports à proximité immédiate, bassin genevois à quelques minutes. Un secteur particulièrement prisé des actifs frontaliers, avec une demande locative soutenue.
Vous souhaitez visiter ce bien ou en savoir plus ? Contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 129, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 910€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.969817