Ville-en-Sallaz : Maison 4 chambres de 170 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Maison familiale 170 m² 6 pièces – Terrain 1200 m² avec piscine

📍 Située dans un environnement calme et résidentiel, proche des écoles, commerces et transports, cette maison entièrement rénovée est idéale pour une famille en quête de confort et de commodités.

✨ Caractéristiques principales :

- Maison construite en 1983, entièrement rénovée (Toiture, huisseries, isolation...)
- Prestations soignées, pas de travaux à prévoir
- Surface habitable : 170 m² sur 3 niveaux
- Terrain : 1200 m² arboré, cloturé et bien entretenu
- Piscine avec local technique
- Abri de jardin
- Garage
- Carport
- Cours goudronnée
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Stationnements : 4 places extérieures
- Chauffage : fuel (chaudière récente) + poêle à bois
- Exposition Sud/ouest - belle luminosité
- Quartier calme et proche de toutes les commodités

Au rez de chaussée :

- 1 vaste entrée
- 1 cuisine équipée ouverte sur salle à manger,
- 1 salon donnant sur une grande terrasse de 40 m² exposée Sud-Ouest
- 1 grande chambre
- 1 salle d'eau avec buanderie
- 1 WC indépendant

Au 1er étage :

- 1 grande pièce ouverte (bureau/bibliothèque)
- 3 grandes chambres
- 1 salle de Bains avec toilettes

Au demi sous sol :

- 1 grande pièce aménagée en salle de jeux.
- 1 cave

Prix de vente : ** €
Honoraires agence inclus à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025
Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an - D
Consommation énergie finale : 43 kWh/m²/an - D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220€ et 4420€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Votre contact :
Céline JAMPIETRO – Marguerettaz Immobilier
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Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 5** ** ** ** **