4 pièces de 112 m² - Triplex - Proche commerces - Vue montagne - Villaz

iad France - Maëva Bevillard vous propose: Exclusivité Maison de ville !

Idéalement situé à deux pas des commodités, ce magnifique triplex d'environ 112,05 m² habitables (91,55 m² loi Carrez) représente le parfait compromis entre maison et appartement. Vous serez séduit par son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée avec placard vous accueille et mène à un spacieux garage de 32 m² ainsi qu'à une grande buanderie, pratique et fonctionnelle. Vous bénéficierez également d'un emplacement de stationnement privatif.

Au premier étage, la pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, charme par sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, offrant une atmosphère authentique et conviviale. Le séjour, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace donne accès à une agréable loggia de 13 m² avec vue dégagée sur les montagnes, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Au deuxième étage, un palier pouvant faire office d'espace bureau dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant avec lave-mains.

Pour votre confort, vous bénéficierez de la climatisation réversible dans le salon et les chambres, ainsi que du poêle à bois pour une ambiance cocooning en hiver.

Un bien rare sur le marché, offrant le sentiment d'habiter une maison tout en profitant de la praticité d'un appartement, avec des volumes généreux, du cachet et une touche de modernité.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.