Villaz : Appartement 2 pièces de 31 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

LE CHARME DE VILLAZ ET L'EXCELLENCE D'UN BIEN RARE.
Découvrez cette opportunité unique, nichée au coeur du paisible et très recherché village de Villaz, bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces locaux et d'un accès rapide à Annecy et son lac, ainsi qu'à l'autoroute pour Genève.
UNE RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2009
Ce séduisant appartement de type T2 de 30 m² se situe au sein d'une copropriété récente et à taille humaine, édifiée en 2009 et comprenant seulement 8 lots d'habitation. Son état est absolument irréprochable.
L'AGENCEMENT IDÉAL EN REZ-DE-JARDIN
Idéalement exposé Ouest, il se compose :
D'un hall d'entrée optimisé avec un coin bureau fonctionnel.
D'une cuisine entièrement aménagée et équipée en électroménager, ouverte sur un séjour lumineux.
D'une chambre.
D'une salle de douche avec toilettes.
D'une pièce supplémentaire (idéale en dressing, buanderie ou cellier) offrant un espace de rangement précieux.
VIE EXTÉRIEURE PRIVATIVE
L'atout majeur de ce bien est son espace extérieur privilégié : une terrasse de 18 m² et un jardin privatif de 60 m² offrant un véritable havre de paix. Ces extérieurs sont accessibles depuis le séjour-cuisine ainsi que par la chambre.
DOUBLE PROFIL D'ACQUISITION
De par la typologie de l'appartement, son prix d'accès et son excellent état :
Primo-Accédant : Il se prête parfaitement à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire sans compromis sur la qualité et le confort d'un logement récent avec extérieur.
Investisseur : C'est également un choix judicieux pour un investisseur, car cet appartement représente un excellent rendement locatif, puisqu'il est actuellement loué 770 € par mois (hors charge).
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Bail en cours : L'appartement est actuellement loué en bail meublé jusqu'au 31 août 2026.
Annexes : Une cave et une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien.
Copropriété : 32 lots au total (dont 8 lots d'habitation).
Charges de copropriété : Exceptionnellement faibles, elles s'élèvent à seulement 360 € par an.
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