Maison 3 chambres de 80 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Villard

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - 25 MINUTES DOUANE DE THONEX - 35 MINUTES CENTRE DE GENÈVE - EXPOSITION SUD - GRAND TERRAIN - PARFAIT ÉTAT - GRANDE TERRASSE - SOUS-SOL

Dans une environnement résidentiel, sur un lumineux coteau Sud-Ouest avec vue dégagée, confortable chalet en madrier de 1999 parfaitement entretenu, 3 chambres, garage, abri de jardin, 1733 m² de terrain.

Composé de 3 plateaux de 36 m² chacun environ, ce chalet fonctionnel de 95 m² utiles (80 m² habitables environ), bien agencé et très bien entretenu propose, au rez-de-jardin, un hall d'entrée, un wc indépendant, une lumineuse pièce de vie de 28 m² environ s'ouvrant sur un balcon plein Sud et une vaste terrasse Sud-Est de 25 m² environ avec zéro vis à vis et vue sur les champs et montagnes environnantes. Au premier niveau, vous trouverez un palier avec rangement desservant 2 chambres, chacune s'ouvrant sur le balcon plein sud, et une grande salle de bains. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un dégagement desservant une chambre avec son point d'eau intégré et de nombreux rangement ainsi qu'un garage avec porte motorisée facilement aménageable en surface habitable supplémentaire (création d'un studio indépendant possible).

Implanté dans un environnement bucolique, sur une grande parcelle de 1733 m² en grande partie plate, ce chalet très sain et de bonne facture ne manque pas d'atouts : ensoleillement et luminosité, menuiseries double vitrage bois oscillo-battantes, garage facilement aménageable, agrandissement et annexe supplémentaires possibles, grand terrain arboré, abri de jardin de 14 m², cour et allée goudronnée permettant le stationnement d'au moins 4 véhicules, qualité de construction et parfait état d'entretien, raccordé au réseau d'assainissement collectif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi:

Maud MOYRIAT - ** ** ** ** ** - ***@***.**

Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Niveau de consommation énergétique :G - 596 énergie primaire / C - 259 énergie finale
Niveau émission des gaz à effet de serre : C - 19
Coût annuel estimé d'énergie du logement pour un usage standard : de 2801 € à 3789 € par an

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74** ** ** ** **14 122.