Maison de 120 m² avec 2 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vétraz-Monthoux

Nouveauté en exclusivité.
Coup de coeur assuré.
Bien rare à la vente. Maison de caractère avec grange à réinventer.
Situé au cœur de Vétraz-Monthoux, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cette maison de village mitoyenne datant de 1900 a été entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Elle allie charme de l'ancien et confort moderne.
Édifiée sur 3 niveaux, la maison principale de 70m2 se compose :
Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, avec sols en travertin, et un espace chaleureux. Cet espace de vie s'ouvre sur une cour intime, entièrement clôturée et arborée, habillée de pierre de travertin, avec petite piscine et pergola exposée plein sud. Véritable havre de paix, elle invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, dans une atmosphère reposante qui évoque les vacances.
Au premier étage : un salon sur parquet agrémenté d'une cheminée, mettant en valeur des murs en pierre apparente.
Au dernier niveau : une chambre sur parquet avec mezzanine avec salle d'eau et toilettes en pierre de travertin.
Le mariage harmonieux du travertin, du parquet et des pierres apparentes confère à cette maison une ambiance unique, entre authenticité et modernité.
En complément, une grange en annexe de 50 m² au sol avec 9 m de hauteur offre un fort potentiel. Sa hauteur permet la création de plusieurs niveaux, laissant libre cours à vos envies : appartement indépendant, extension de la maison, espace professionnel ou loft. Les arrivées d'eau, d'électricité et les évacuations sont déjà en place et la toiture a été refaite.
Un garage ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent ce bien rare.
Une opportunité unique d'acquérir une maison pleine de cachet, rénovée avec soin, qui offre à la fois confort moderne, charme de l'ancien et un espace extérieur idéal pour savourer des instants privilégiés comme en vacances.
N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.921015

Etat général : Partie principale de la maison 70m2 entière rénove