Vers : Maison 3 chambres de 121 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Maison individuelle de type T4 de 121m2 avec son Terrain de 817 m² – Vers (74160)

Emplacement idéal : à mi-chemin entre Annecy et Genève, dans un secteur résidentiel prisé et sécurisé.

Située sur la commune recherchée de Vers (74160), cette maison individuelle de plain-pied, entièrement rénovée en 2022, séduit par sa modernité, ses équipements connectés et sa performance énergétique.
Un bien rare, idéal pour une famille active ou des frontaliers en quête de sérénité

La maison est composée de la manière suivante :

- Une entrée
- Un séjour lumineux traversant de 37 m²,
- Une cuisine semi-ouverte de 11,7 m² avec cellier attenant
- Trois chambres, dont deux avec placards intégrés
- Une salle de bains à rénover
- WC séparés

Sous-sol complet :

- Deux pièces supplémentaires (bureau ou chambre d'appoint)
- Un grand garage double de 46,57 m²
- Une buanderie
- WC séparés
- Nombreux espaces de rangement

Rénovation récente (2022) :

- Menuiseries PVC double vitrage
- Électricité entièrement refaite
- Cuisine équipée moderne avec électroménager haut de gamme
- Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible
- Installation de panneaux solaires de 9 kW avec contrat de revente (EDF OA)
- Fibre optique + antenne Starlink installée

Les atouts du bien :

- Maison de Plain-pied
- Terrain plat de 817 m², clos sud/sud-est
- Grande terrasse avec store
- Production solaire rentable : autoconsommation + revente
- Combles aménageables : potentiel d'agrandissement supplémentaire
- Classe énergie : D
- 2 place de parking extérieur
- Borne de recharge pour voiture électrique

Environnement & localisation :

Secteur résidentiel calme, sécurisé et verdoyant
À 10 min des douanes de Saint-Julien-en-Genevois, Soral et Viry
Écoles maternelle et primaire à 200 m
Transports scolaires, commerces et commodités à proximité immédiate
25 min de Genève, 30 min d'Annecy
Idéal pour les frontaliers

Une maison moderne, bien pensée, qui allie confort, sobriété énergétique et qualité de vie.

Parfaite pour une famille souhaitant poser ses valises sans faire de compromis.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.