Veigy-Foncenex : Maison 4 chambres de 190 m² - Séjour de 47 m² - Cuisine américaine - Jardin

Maison À Vendre. Découvrez en exclusivité, cette belle maison du constructeur de renom Maisons GIRAUD.
Elle atteste indéniablement d'une belle qualité de construction alliant qualité, confort et sécurité.

Des volumes agréables à vivre avec ses 190m2 habitables et 290m2 de surface totale dont environ 100m2 de sous-sol complet.

Les volumes se disposent ainsi :

Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec plafond cathédrale avec accès à un espace vestibule avec rangement puis un WC visiteurs avec vasque.
Un dégagement avec un grand placard pour du rangement supplémentaire communicant les différents espaces du rez-de-chaussé.
La cuisine est équipée et semi-ouverte sur l'espace de vie, ces deux espaces totalisent une surface d'environ 62m2.
Le séjour est agrémenté d'une cheminée centrale. Grâce à son exposition et ses nombreuses ouvertures sur les terrasses, une belle luminosité naturelle est assurée tout au long de la journée.
Un cellier pratique contigu à la cuisine (possibilité de l'ouvrir pour agrandir celle-ci).
Une chambre de plain-pied avec sa propre salle d'eau, vasque et toilette. Cette chambre bénéficie d'un accès sur la terrasse.

A l'étage, une spacieuse mezzanine (possibilité de créer un bureau / une chambre).
Deux chambres avec accès aux balcons.
Une salle de bains avec vasque et toilette.
Une chambre parentale avec accès au balcon, son propre dressing et sa salle de bains équipée de baignoire, douche, double vasque et toilette.

Le sous-sol complet :
Un dégagement qui desservit la chaufferie / buanderie, un local technique, une pièce polyvalente / carnotzet contigu à la cave / vide sanitaire.
Un grand garage d'environ 50m2 complète ce niveau.

A l'extérieur :
La maison est édifiée sur une parcelle d'environ 1500m2 ; terrain clos et arboré.
Portail motorisé.
Au total environ 8 - 10 places de parking dont 6-8 à l'intérieur de la propriété.
2 places extérieures.
Le terrain est piscinable et les gaines d'attentes sont prêtes à l'installation.
Un terrain de pétanque existant.
Des arbres fruitiers.

Aspect technique :

Information importante ; potentiel de construction / extension :
(Coefficient d'Empreinte au Sol) CES disponible d'environ 70m2 au sol, hauteur de construction possible R+1 + combles.

Home Staging Virtuel réalisé pour la cuisine et une chambre uniquement en termes de mobilier.
Aucune modification portée sur les volumes ou la structure tels que : Huisseries, revêtements sol, mur et plafond.

Contactez-nous dès maintenant pour tout renseignement complémentaire ou planifier une visite.

Votre référent en immobilier :
Cristian NUNEZ PADILLA
** ** ** ** **

Votre agence de proximité :
73 route du chablais, 74140 Veigy-Foncenex
** ** ** ** **