Maison de 116 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Vaulx

Sur la commune de Vaulx, à seulement quelques minutes d'Annecy, découvrez cette charmante maison contemporaine bâtie en 2016. Nichée sur une parcelle de 1096m² entièrement clôturée, elle offre une surface habitable de 116 m² (102 m² loi Carrez).
Orientée est sud ouest, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue imprenable. L'environnement paisible et calme en fait un véritable havre de paix, idéal pour ce ressourcer au quotidien.

🏡 Elle se compose de la manière suivante :

🔹 Au rez-de-chaussée :

✅ Une entrée avec rangements
✅ Un bureau
✅ Un espace salon
✅ Un espace salle à manger avec accès terrasse et jardin
✅ Une cuisine ouverte
✅ Un WC séparé

🔹 A l'étage :

✅ Trois chambres
✅ Une salle de bain et douche avec WC

🔹 Annexes :

✅ Un garage accolé
✅ Un cellier

🔹 Confort :

✅ Volets roulants électriques
✅ Fibre
✅ Centrale d'aspiration
✅ Chauffe eau thermo dynamique
✅ Poêle à granule avec thermostat
✅ Adoucisseur d'eau
✅ Terrasse en béton imprimé

📞 Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant si ce bien répond à vos critèresCette annonce référence 302020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SERRANO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90927925900016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr