Maison de 150 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Vallières

MAISON SOUS COMPROMISHAUTE-SAVOIE / 74150 / VERSONNEXExclusivité, Benjamin GUENEAU Propriétés-privées Rumilly - Albanais vous propose à la vente une maison individuelle située dans un hameau paisible à quelques minutes de Vallières-sur-Fier sur la commune de Versonnex.Cette maison individuelle offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien à rénover et à agencer à leur manière. Érigée sur une parcelle de 590 m2, cette maison combine le calme de la campagne avec la proximité des commodités (3km de Vallières, 7 km de Rumilly, 25 minutes d'Annecy et à moins d'une heure de Genève).Au rez-de-chaussée, les 70 m2 à rafraichir se répartissent de la manière suivante : une cuisine/salle à manger indépendante, un salon, deux chambres, une salle de bains, et un WC séparé. Les fenêtres ont déjà été changées en 2016 (double vitrage). Accès direct à une terrasse en bois orientée sud (30m2 environ).A l'étage, les combles aménageables offrent une superficie généreuse de +85 m2 au sol avec une belle hauteur sous faitage (+5m) permettant une personnalisation selon vos besoins et vos goûts. Les fenêtres, la charpente, la toiture et l'isolation (murs et toit) ont réalisées en 2016.Le sous-sol comprend une cave et d'un espace chaufferie avec une chaudière au fuel fonctionnelle et entretenue (Eau/Chauffage). Assainissement individuel conforme : micro station dimensionnée avec l'aménagement des combles.Potentiel de rénovation : Idéal pour les passionnés de rénovation, cette maison offre des surfaces intéressantes pour arriver à une surface habitable de + 150 m2. Des plans réalisés par un architecte vous permettront de vous projeter. Nous vous proposons également des visuels d'aménagement. Les travaux de façade seront à prévoir.Le bonus de ce bien : en annexe sur la parcelle, vous trouverez une grange mitoyenne non attenante à la maison d'environ 50 m2 au sol, offrant diverses possibilités d'aménagement ou de stockage.Audit Énergétique et diagnostics complets : disponibles sur demandeVisite virtuelle : disponible sur demandeUne vente longue est envisageable (Juin/Juillet 2024).Prix : ** € (Honoraires à la charge des vendeurs)Cette propriété représente une opportunité unique de façonner votre propre havre de paix dans un environnement calme et verdoyant. DPE : G - GES : GPour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Benjamin au ** ** ** ** ** ou par email à b.gueneau@proprietes-privées.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat Exclusif réf : 349076 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr