Maison de 264 m² avec 5 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin - Valleiry

À vendre – Villa à Valleiry (74520) – Centre village accessible à pied.
Située à Valleiry, à proximité immédiate de Saint-Julien-en-Genevois et de la frontière suisse, aux portes de Genève, cette villa bénéficie d'un emplacement recherché.
Implantée dans un environnement résidentiel prisé, cette maison familiale d'environ 240 m² offre un cadre de vie chaleureux, spacieux et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille à proximité de la Suisse. Elle se trouve à proximité des transports TPG, de la gare, des écoles et collèges, ainsi que de tous les commerces de proximité.
Édifiée sur un terrain plat de 1 120 m², la maison a été repensée et agrandie en 2010 afin d'offrir des volumes confortables et une organisation moderne.
La maison se distingue par :
- Une grande pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments de partage.
- Une organisation parfaitement adaptée à la vie de famille.
- Un très grand garage d'environ 75 m², permettant de stationner plusieurs véhicules et d'accueillir toutes les passions nécessitant de l'espace.
- Une cour intérieure facilitant le stationnement.

Une partie de la maison peut être utilisée comme logement indépendant avec accès dédié, un véritable atout sur le secteur. Elle s'adapte à de nombreux projets :
- Espace pour un adolescent ou un parent.
- Activité professionnelle ou profession libérale,
télétravail,
- Locatif (meublé longue durée ou autre usage).

Un extérieur agréable et exploitable
Le terrain plat de 1 120 m² offre de belles possibilités d'aménagement :
- Jardin fonctionnel et facile à vivre.
- Pool house existant.
- Possibilité d'implanter une piscine.
- Cadre extérieur propice à la détente et aux projets familiaux.
Un emplacement stratégique
Secteur particulièrement apprécié des frontaliers.

Classe énergie : D
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".