Valleiry : Maison 4 chambres de 190 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Veronique LEFEBVRE vous propose : Très belle maison individuelle, conçue par l'architecte Alain Métral rare sur le secteur, idéalement située dans une impasse dans le bas de Valleiry.

Cette maison de 190M2 sur un terrain arboré de 1800M2 avec un sous-sol total de 114M2 saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité.

Une belle entrée dessert un WC séparé avec fenêtre, un placard de rangement et un accès au sous-sol. Vous arrivez ensuite d'un côté, sur une première chambre avec sa salle d'eau et de l'autre, la cuisine entièrement équipée ( avec piano de cuisson : double four, grill et induction ) et une grande baie-vitrée vous permettant d'accéder à la terrasse en pin prémium.

Ensuite, vous découvrirez un superbe séjour cathédrale de 55M2 environ baigné de lumière, une salle à manger avec accès direct sur les 2 terrasses, une cheminée avec insert, et un escalier vous permettant d'accéder aux étages supérieurs.

Un premier palier dessert une grande pièce de plus de 20M2 pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre d'amis, avec de nombreux rangements, puis un 2ème niveau avec 3 belles chambres lumineuses dont une avec sa salle d'eau et une autre avec une terrasse exposé S/O, et enfin une salle de bain avec double vasque, WC, baignoire d'angle balnéothérapie, et une cabine de douche, agrémenté d'un belle fenêtre.

Vous n'êtes pas au bout de vos surprises, avec un sous-sol de 114M2 aménagé avec une buanderie dont un point d'eau, une cave, une salle de rangement et une très grande pièce pouvant faire office de salle de jeux, home cinéma ( fenêtre sur l'extérieur ), le tout avec accès direct sur le garage de 18M2 équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique et d'une porte motorisée.

Le terrain entièrement clôturé vous invite au jardinage, et à la détente avec une piscine couverte, une terrasse en pin prémium, le tout sans vis - à - vis.

Laissez-vous charmer par cette belle maison avec des prestations de qualité :

- Pompe à chaleur Air/Eau
- Ballon d'eau chaude thermodynamique de 300L
- Chauffage par le sol
- Volets électriques ' brise soleil'
- Piscine couverte ( 7,5M sur 3,5M )
- Toiture nettoyée en 2022
- Cheminée avec inserts
- Sous-sol total
- Borne de recharge véhicule électrique 7,4Kw
- Très bon DPE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique LEFEBVRE EI (ID 35606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 845204080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr