Maison 5 chambres de 268 m² - Jardin - Proche commerces - Vailly

Nichée sur les hauteurs de Vailly, cette ancienne ferme de 1866 a été rénovée pour allier harmonieusement le charme de l'ancien au confort contemporain.

Dès notre arrivée, nous y trouvons un séjour-cuisine de 72m² inondé de lumière naturelle, où trône un poêle à bois, créant une ambiance conviviale et douillette. À l'âme chaleureuse de cette demeure s'ajoutent la mezzanine de plus de 37m² au sol pour un deuxième coin détente ou cinéma, et un espace bureau.

Côté nuit, nous trouvons 4 belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une grande salle de jeux.

A l'extérieur, un jardin et une vaste terrasse vous invitent à profiter de panoramas à couper le souffle, avec une exposition sud-ouest baignant la maison de lumière naturelle toute la journée.
La terrasse est également équipée d'une cuisine d'été, dotée d'un barbecue et d'un four à pizza, idéale pour des soirées inoubliables entre amis et en famille.

A souligner, cette maison offre la possibilité d'utiliser la salle de jeux en cinquième chambre, ou bien elle peut-être jointe à la buanderie pour créer un logement avec accès indépendant de type T1 ou T2, générant ainsi un revenu locatif supplémentaire.

Le sous-sol (semi-enterré) abrite une belle cave voûtée et un atelier, offrant un espace de stockage généreux pour les amateurs de vin et de bricolage.

En détail, la maison se compose de :
Au sous-sol (semi-enterré) :
-une cave
-un atelier
Au rez-de-jardin :
-une entrée
-un séjour-cuisine avec poêle à bois
-une suite parentale avec dressing, salle d'eau (baignoire et douche) et WC séparés
A l'étage :
-un palier
-un dressing
-3 chambres avec balcon
-une salle de jeux
-une buanderie (accès par le rez-de-chaussée possible)
-une salle d'eau
-WC séparés
Au dernier étage :
-une mezzanine avec loggia
-un bureau

Cette résidence familiale offre l'opportunité unique de vivre dans un lieu chargé d'histoire, tout en profitant de grands volumes, d'une vue d'exception et a l'avantage de pouvoir générer du revenu locatif.

Planifiez une visite dès maintenant et découvrez par vous-même le charme incontestable de cette demeure.

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A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur
Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 3339€.

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La commune de Vailly se trouve dans le Chablais, au coeur de la Vallée du Brevon, entre Thonon (18 kms) et Annemasse (40 Kms), à 47kms de Genève.
Vailly fait partie de l'arrondissement de Thonon-Les-Bains, du canton de Thonon-Est et de la Communauté de Communes du Haut-Chablais. Ses habitants sont appelés 'vaillérands et vaillérandes'.
La commune dispose de quelques commerces (boulangerie, épicerie, salon de coiffure,...), une école et une crèche, et profite également des commerces de sa proche voisine Lullin.
A proximité, nous trouvons aussi les domaines skiables d'Hirmentaz, du Roc d'Enfer et des Portes du Soleil. L'été, de nombreuses activités telles que la randonnée, le lac Léman, et...