Maison de 216 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Thonon-les-Bains

Le coup de coeur du mois de Juin : C'est nouveau, c'est à Marin, et c'est face au Léman !

Amoureux du lac et des grands espaces, cette Villa construite sur un terrain arboré de 2195 m² saura vous combler.
Organisée sur 3 niveaux d'habitation, cette propriété de 215 m2 dispose de tout le confort nécessaire au quotidien.
Vous apprécierez ces grands espaces de vie baignés de lumière : Le salon séjour de plus de 38 m2, est ouvert sur un balcon-terrasse et donne accès à un immense jardin arboré.

3 chambres confortables (4ème facilement aménageable dans la salle de jeux), une jolie cuisine équipée, une buanderie, des salles d'eau réparties à chaque niveau, des nombreux rangements pour faciliter le quotidien.

Les Bonus inclus = 1 Appartement indépendant (séjour, cuisine, salle d'eau et 5e chambre) ouvert sur une terrasse, elle aussi exposée face au lac !
+ 1 Garage boxé en sous-sol
+ 2 Caves
+ Greniers sous combles aménageables
+ Stationnements

Prenez rendez-vous avec Raphaël Asseray, votre conseiller en immobilier, et venez visiter cet endroit magique, à 5min de Thonon et Evian !

----------------- The highlight of the summer : It's new, it's in Marin, and it's facing Lake Geneva !
If you love lakes and wide open spaces, this villa built on 2,195 m² of wooded land is sure to delight you.
Spread over three floors, this 215 m² property offers all the comforts you need for everyday living.
You will appreciate the large, light-filled living spaces: The 38 m² living room opens onto a balcony-terrace and gives access to a huge wooded garden. Four comfortable bedrooms (a fifth can easily be created in the games room), a lovely fitted kitchen, bathrooms on each level and plenty of storage space are provided for everyday convenience.
Bonuses included = 1 separate flat (living room, kitchen, shower room and bedroom) opening onto a terrace, also facing the lake !
+ 1 garage box in the basement
+ 2 cellars
+ Convertible attic space
+ Parking spaces
Make an appointment with Raphaël Asseray, your estate agent, and come and visit this magical place between Thonon and Evian !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5270.00 et 7140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Raphael ASSERAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC 878634013 Thonon-les-Bains