Thonon-les-Bains : Maison de 122 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Thonon Ouest
Chablais - Haute-Savoie (74)

Notre coup de coeur de l'automne !

Premières visites possibles lors de la session porte ouverte du samedi 17 octobre de 15h à 16h30.
Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre créneau.

Vous allez adorer cette maison, parfaite dans tous les cas de figures :

- vie de famille
- vie de retraités
- un foyer incluant une profession libérale

Les principaux avantages de cette jolie propriété sont (liste non exhaustive) :
- Généreuse et chaleureuse pièce de vie avec un poêle récent (qui chauffe quasi toute la maison)
- Proche des commodités (école Sacré-Coeur, commerces, hôpital, place de Crête...)
- Quartier premium de Thonon, calme, proche du Sacré Coeur et de la gare
- Un jardin clos et arboré dans une rue très calme de Thonon
- Sous-sol de 80m², offrant de multiples possibilités
- Environnement résidentiel premium et recherché
- Nombreux emplacements de stationnement
- Accès à pieds à la gare et à la place des Arts

- 4 belles chambres (2 au rdc et 2 au 1er étage)
- Vue dégagée côté montagne

Édifiée sur un terrain verdoyant de 587 m², cette maison offre un cadre naturel privilégié et des espaces lumineux parfaitement adaptés à un quotidien agréable et chaleureux.
Pour les travailleurs en voiture, le contournement est accessible à 3 minutes.

Répartie sur 3 niveaux d'habitation, la maison se compose de :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un chaleureux coin salon / séjour
- Un bel espace cuisine (aménagée et équipée) / salle à manger ouvrant sur un grand balcon
- Deux agréables chambres
- Une salle d'eau
- WC séparé

À l'étage :
- 2 chambres très spacieuses avec de jolies vues dégagées

Au rez-de jardin :
- Un grand garage
- Plusieurs espaces de rangements et d'aménagements
- Une cave

L'espace du rez-de-jardin peut permettre l'installation d'un atelier, d'un studio indépendant ou même d'une profession libérale.

Précision sur le poêle : il dispose de 5 pierres ollaires permettant une accumulation de chauffe de plusieurs heures, générant une chaleur agréable et pérenne dans la maison.

Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité à Thonon ?
Contactez-nous dès maintenant pour en savoir + ou pour visiter !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4670.00 et 6370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Arnaud MOTREFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839 530 466 Thonon-les-Bains