Thonon-les-Bains : 4 pièces de 91 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces

Idéalement situé à deux pas du Parc Thermal, des commerces, des écoles et de la gare, découvrez ce bel appartement T4 de 91 m², niché au 3 ? et dernier étage d'une résidence calme.
Un atout majeur qui fait la différence :
La copropriété a déjà voté le raccordement au réseau de chaleur urbain, entièrement financé par le vendeur.
Un véritable avantage pour les futurs acquéreurs :
-amélioration significative du DPE
-réduction des charges à moyen terme
-valorisation du bien dans les années à venir

Un appartement lumineux et fonctionnel
Récemment rénové (sols, peintures, fenêtres PVC double vitrage, volets et store banne neufs), il offre un cadre de vie agréable et sans travaux à prévoir.
Il se compose :

-d'une entrée
-d'une cuisine séparée équipée avec loggia
-d'un WC indépendant
-d'un séjour spacieux de 26 m² avec cheminée
-d'un couloir desservant 3 chambres avec placards
-d'une salle de bains rénovée en 2024Appartement traversant, baigné de lumière toute la journée.

Le séjour s'ouvre sur un grand balcon de 16 m², accessible également depuis la plus grande chambre.
Les + qui font la différence :
-Débarras aménagé (idéal dressing)
-Cave
-Parking collectif au pied de l'immeuble
-Possibilité de reprendre une place de parking privative sécurisée (50 /mois)
-Accès privatif piéton qui mène directement à la rue Charles de Gaulle (2 min)
-Gare à 8 minutes à pied

Informations pratiques :
Copropriété de 71 lots (dont 22 d'habitation) Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 4 028 (incluant chauffage, eau chaude et eau froide)

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Ce bien est soumis au statut de copropriété. Aucune procédure en cours.
A visiter sans plus attendre !

A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur la situation du bien et les risques naturels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr ;

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 409 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1566.00 et 2121.00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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