4 pièces de 67 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces - Thonon-les-Bains

? EN EXCLUSIVITÉ - T4 lumineux avec balcon : un cocon à personnaliser au coeur de Thonon-les-Bains

Portes ouvertes le mercredi 15 juillet de 10h à 12h30. Les places étant limitées, je vous invite à me contacter afin de réserver votre créneau !

Et si votre prochain chez-vous était un lieu à imaginer plutôt qu'un lieu déjà figé ?

À quelques minutes à pied du centre-ville de Thonon-les-Bains, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement traversant de plus de 66 m² vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et le potentiel qu'il offre.

Dès l'entrée, on découvre un intérieur agréable à vivre où chaque espace trouve naturellement sa place.

Le salon lumineux a conservé toute sa chaleur et son authenticité grâce à son parquet d'origine. Il s'ouvre sur un balcon de 6 m², parfait pour savourer un café au soleil ou profiter des douces soirées d'été.

La cuisine, récente et fonctionnelle, offre un bel espace pour partager les repas du quotidien.

L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, une salle d'eau avec accès à une loggia fermée pouvant être aménagée en buanderie, ainsi que des WC indépendants.

Une cave complète ce bien et un parking collectif est à disposition au sein de la résidence.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble, sans avoir à entreprendre une rénovation complète.

Autre atout non négligeable : le raccordement au réseau de chaleur urbain (biomasse), déjà voté et financé, sera réalisé fin 2026, offrant à terme un mode de chauffage plus durable et performant.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement de qualité, cet appartement constitue une belle opportunité à Thonon-les-Bains.

Parce qu'une maison n'est jamais qu'une adresse. C'est un lieu où s'écrivent les plus beaux souvenirs.

Je serais ravie de vous accompagner dans la découverte de ce futur cocon.

? Contactez-moi pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3115.00 et 4215.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Caroline CONSTANTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 269 618 THONON-LES-BAINS