4 pièces de 104 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Duplex - Thonon-les-Bains

iad France - Amel Omari vous propose: À seulement 5 min à pied du lac Léman, découvrez ce duplex de 104 m² situé au 1er et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée.
Entrée avec rangements, séjour lumineux à triple exposition et cuisine ouverte équipée : un espace de vie optimisé et fonctionnel.

Le bien comprend :
- Trois chambres, dont une avec terrasse privative
- Un espace à l'étage pouvant être fermé pour créer une quatrième chambre, un bureau ou une salle de jeux
- Une salle de bains
- Une salle d'eau
- Des toilettes séparées

À l'extérieur, environ 40 m² répartis sur deux niveaux (balcons et terrasse solarium) permettent de profiter du soleil tout au long de la journée, avec une vue dégagée et une vue lac.

En annexe :
- Une cave
- Une place de parking privative
- Un box fermé

Les atouts :
- Secteur recherché de Thonon Ouest, à proximité de Corzent
- École de Letroz accessible facilement
- Triple exposition
- 1er et dernier étage
- Lac et commerces à pied

Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, volumes et qualité de vie à quelques pas du lac. Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.67€ par mois (soit 2540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amel Omari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 943874941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.