Thonon-les-Bains : 3 pièces de 82 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces

T3 rénové avec vue verdoyante ? 82 m² de confort et de lumière
Venez découvrir ce superbe appartement T3 de 82,37 m², entièrement rénové avec goût, situé au 1er étage d'une jolie résidence bien entretenue. Vous serez séduit par sa vue dégagée sur la verdure et son exposition sud-ouest, qui inonde les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée.

L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux de 31 m², parfait pour recevoir, de deux chambres confortables, dont une avec un beau dressing d'environ 4 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains moderne, et de WC indépendants, tous deux équipés d'un chauffage au sol réglable pour un confort optimal.
Un atout supplémentaire : le couloir dispose de beaux volumes de rangement intégrés, idéals pour organiser vêtements, linge de maison ou équipements du quotidien.
Les menuiseries bois/PVC avec double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique. La belle hauteur sous plafond apporte une vraie sensation d'espace et d'élégance.

Côté extérieur, vous profiterez d'un balcon/terrasse d'environ 7 m², ainsi que d'espaces verts communs pour savourer les beaux jours. Un stationnement privatif sécurisé en sous-sol est inclus, ainsi que des places extérieures disponibles.

Les parties communes sont en excellent état, et l'appartement, rénové en 2025 avec des matériaux de qualité, est prêt à vous accueillir sans travaux. Le chauffage individuel avec thermostat d'ambiance permet une gestion simple et efficace de la température.
Un cadre de vie pratique et agréable
Situé dans un environnement calme, vous êtes à seulement 5 minutes en voiture d'une école maternelle, d'une école élémentaire, d'un arrêt de bus et de plusieurs restaurants. Crèches, collèges, supermarchés, professionnels de santé et espaces verts sont également tout proches.
Souhaitez-vous vivre dans un lieu paisible, lumineux et rénové avec soin ? Ce bien est fait pour vous ! Ne laissez pas passer cette opportunité rare.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 197 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 365 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1271.00 et 1721.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Nicolas Bobenrieth
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953139375.
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