Maison de 113 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Thônes

✨ CHALET AUTHENTIQUE DE 1872 – CADRE PAISIBLE – Thônes

Découvrez ce magnifique chalet authentique datant de 1872, niché dans un environnement paisible et verdoyant, sur une parcelle de 1 103 m².

À la fois proche des commodités et parfaitement préservé de l'agitation, ce bien plein de charme développe environ 113 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse et atypique.

🏡 Vous serez séduits par :
- une cuisine neuve entièrement équipée,
- un vaste espace de vie au cachet authentique,
- 4 chambres + 1 dortoir, idéals pour accueillir famille et amis,
- une salle de bain et des toilettes ayant conservé tout le charme de l'ancien.

En complément :
✔ buanderie avec cave à fromages
✔ atelier de plus de 15 m²
✔ toilette extérieur
✔ nombreux espaces de rangement

🔧 Travaux et équipements récents
- fosse septique remplacée en 2018
- cheminée rénovée
- production d'eau chaude par ballon solaire

🌿 Côté extérieur, profitez pleinement de la nature grâce à :
- 3 terrasses
- 1 balcon
- plusieurs espaces de détente ensoleillés

Un véritable cocon de montagne, rare sur le secteur, alliant authenticité, tranquillité et art de vivre.

📞 À découvrir sans tarder.

Aurélie VAURAZ – Mandataire immobilierCette annonce référence 334939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE VAURAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94751035000012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr