4 pièces de 87 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Box - Thônes

Au coeur de Thônes, cet appartement atypique de 86 m² Carrez environ, 125m² utile, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de centre-ville, offre un cadre de vie unique. La rénovation soignée préserve le charme des poutres apparentes tout en intégrant des prestations de qualité modernes, pour un confort optimal.

Les volumes intérieurs révèlent une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Le séjour cathédrale baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine équipée et fonctionnelle, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Trois chambres composent l'appartement, dont une suite parentale avec une salle d'eau privative. Une grande salle de bain avec double vasques dessert les deux autres chambres. L'une des chambres bénéficie d'une mezzanine idéale pour un adolescent, tandis qu'un élégant escalier en colimaçon mène à une seconde mezzanine donnant sur la pièce de vie, permettant d'aménager un bureau de télétravail ou un coin TV.

Situé dans une petite copropriété de trois appartements, ce logement combine intimité et praticité.
Un garage accessible PMR complète les prestations et facilite le stationnement en centre-ville.

Ce bien conjugue performance énergétique et élégance.

Cet appartement neuf, sous les toits à Thônes, alliant volumes généreux, lumière naturelle et caractère atypique, constitue un bien immobilier de prestige, idéal pour un cadre de vie urbain avec une touche d'originalité.

Copropriété de 5 lots dont 3 lots d'habitations.
Charges annuelles : 200€.

Classe énergie : C / Classe climat : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 930 € et 1 290€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Dominique ** ** ** ** **
Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 200.00 euros. Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.