Maison 3 chambres de 94 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Talloires-Montmin

MARLENS - EN Exclusivité - située en fond d'impasse à l'abri des regards, maison individuelle édifiée en 2003 en R+1 sur sous-sol sur un terrain clos et arboré de 2237 m².
Le Rdc vous accueille par un hall d'entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie Sud Ouest d'environ 30 m² donnant sur une grande terrasse en partie abritée, un wc, un accès à l'étage et au sous-sol.
L'étage propose trois chambres dont deux avec balcon, un wc, une salle de bains et douche. Le sous-sol est composé d'une buanderie, d'un coin atelier et d'une place de parking.
On apprécie le cadre champêtre, la qualité de construction, la lumière dans toutes les pièces, l'état de conservation des équipements et de l'intérieur ainsi que les extérieurs parfaitement entretenus, les nombreux rangements, l'accès au sous-sol par l'intérieur, la grande terrasse équipée d'un four à pain, les nombreux stationnements.
Présence d'un abri bois pouvant abriter 2 véhicules.
Chauffage par radiant au sol pour le RDC ainsi qu'une cheminée et des radiateurs pour l'étage.
Maison raccordée au réseau des eaux usées collectif.
Terrain piscinable. Agrandissement possible.Cette annonce référence 296083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025
Score DPE : 354 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr