Maison de 600 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Talloires-Montmin

Grange de caractère avec atelier 600 m² environ, 350 m² environ au sol Marlens 74210, ** €.

En exclusivité sur la commune de Marlens (Val-de-Chaise), cette grange authentique développe de très beaux volumes et offre un potentiel d'aménagement rare.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs volumes distincts :

Un premier espace de plus de 100 m², idéal pour le stationnement, le stockage etc, constitue une base fonctionnelle solide, tandis qu'un volume de 30 m² environ se prête parfaitement à une salle de jeux, sport ou espace détente.

Un atelier d'environ 80 m², aujourd'hui aménagé pour une activité, offre un environnement de travail structuré, facilement adaptable selon les besoins. Suivie d'une pièce d'environ 40 m² peut être pensée comme un espace de bureau, coworking ou activité libérale.

A l'étage, les combles aménageables laissent entrevoir un potentiel de transformation particulièrement intéressant, avec la possibilité de créer plusieurs logements distincts, dans une logique locative ou de division.

Extérieur attenant : terrasse + jardinet.

Possibilité d'acquérir un terrain de 600 m² environ constructible (non viabilisé, réseaux à proximité). Situé en face de la grange
Nombreuses possibilités d'aménagement (maison indépendante, projet locatif, extension de l'ensemble immobilier).

Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété, mais sa configuration, ses volumes et son caractère en font une opportunité rare sur le secteur.

Par effet : un lieu idéal pour laisser libre cours à vos projets : habitation principale, plusieurs logements, gîtes, lofts ou activité mixte (atelier + habitation).

Localisation et atouts : situation idéale entre Annecy et les Aravis. A quelques kilomètres seulement du lac d'Annecy. Nombreuses activités de loisirs à proximité : randonnées, vélo, ski, parapente. Plan d'eau de Marlens à deux pas, parfait pour les familles et les amoureux de nature. Environnement paisible, mais bien desservi par les axes principaux.

Non soumis au DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lien vidéo : https://www.instagram.com/reel/DWb50QmAhw3/ ? utm_source=ig_web_copy_linketigsh=MzRlODBiNWFlZA==

Prix de vente : ** € (honoraires à la charge des vendeurs)
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïmouna LY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 839110053 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
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Maïmouna LY (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : CHAMBERY 839110053

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Etat général : Travaux à prévoir