Appartement 5 pièces de 101 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Talloires-Montmin

Situé dans le village de Montmin, à seulement quelques minutes du col de la Forclaz et du lac d'Annecy, cet appartement familial de 101 m² Carrez environ en rez-de-jardin propose une vie à ciel ouvert, entre montagnes et nature préservée.

Au sein d'un environnement privilégié, ce bien rare conjugue confort moderne, volumes généreux et extérieur d'exception. La lumière naturelle s'invite généreusement dans les espaces grâce à de larges ouvertures donnant directement sur un jardin privatif de 280 m² environ, cadre idéal pour savourer les saisons et contempler les sommets alentours.

Le séjour, véritable coeur de vie de l'appartement, se prolonge harmonieusement vers l'extérieur.
Une cuisine contemporaine entièrement équipée s'y déploie avec sobriété et fonctionnalité, ouverte sur l'espace salon pour une convivialité au quotidien. L'ensemble profite d'une circulation fluide et d'une exposition optimale.

Côté nuit, une première chambre propose un cocon intime avec une salle d'eau privative et un dressing. Deux autres chambres, baignées de lumière, complètent l'espace, offrant confort et vues imprenables sur le paysage montagnard. Une seconde salle d'eau vient parfaire les prestation de cet appartement.

Le jardin, écrin de verdure et de sérénité, se prête autant aux déjeuners ensoleillés qu'aux veillées d'été, en famille ou entre amis. Il constitue un véritable prolongement du lieu de vie.

L'ensemble de l'appartement est en excellent état, pensé pour allier esthétisme, fonctionnalité et douceur de vivre.
Une adresse confidentielle, idéale pour les amoureux de nature, en quête d'un lieu paisible et atypique, sans compromis sur le confort.

Bien soumis au régime de la copropriété.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030 et 2800 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Tim ** ** ** ** **
Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2229.24 euros. Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.