Sillingy : Maison de 231 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Lydie Miller (** ** ** ** **) vous propose : En CO EXCLUSIVITÉ Bienvenue dans cette magnifique maison mitoyenne située à Sillingy secteur Chaumontet, offrant une surface habitable généreuse de 231 m² environ sur un vaste terrain de 1 301 m² environ. Construite en 1965 avec charme et caractère, cette propriété offre un cadre de vie unique alliant confort, espace et tranquillité.
Au rez-de-chaussée l'on trouve une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon en demi-niveau équipé d'un insert à pellets, 1 wc ainsi qu'une buanderie.
À l'étage, 4 chambres, une salle de bain et wc desservis par un couloir. Une loggia offre un espace lumineux et une isolation phonique supplémentaire.
Au dernier étage, un appartement T2 de 53 m² environ indépendant pouvant assurer un revenu locatif ou accueillir vos proches confortablement.
Des panneaux photovoltaïques installés sur le toit permettent la revente d'électricité assurant un revenu de 600 à
700 € par an, ils alimentent un système R-volt qui permet une circulation d'air assurant une baisse de la température l'été et une hausse l'hiver de 2 à 3 degrés au premier étage.
Chauffage par chaudière gaz à condensation installée il y a 4 ans. 2 poêles à pellets au 1er et 2ème étage viennent compléter le mode de chauffage.
Adoucisseur d'eau pour plus de confort, double vitrage et volets PVC.
4 places de parking
Consommation réelle 2024 : gaz et électricité 3580 €, abonnements compris et 500€ de pellets pour les deux poêles et l'insert.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lydie Miller EI (ID 77697), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 952185718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr