Sillingy : Maison de 198 m² avec 5 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Vue montagne

SILLINGY : Quartier Bromines, EXCLUSIVITE ! Nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette magnifique villa individuelle construite en 1969 vous séduira par son charme intemporel, sa vue dominante sur les montagnes et ses prestations soignées.
D'une superficie habitable de 198m², elle est implantée sur un splendide terrain de 1485m², arboré, paysagé et parfaitement entretenu, avec piscine chauffée à débordement, potager, arbres fruitiers et plusieurs espaces de détente.

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
- Un vaste séjour salle à manger de 42 m² avec cheminée et accès direct à une grande terrasse plein sud, offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes,
- Une cuisine indépendante fonctionnelle, donnant sur une seconde terrasse ombragée sous pergola, idéale pour les repas d'été,
- 3 belles chambres avec rangements intégrés,
- 1 bureau,
- 1 salle de douche,
- 1 WC indépendant.

EN REZ DE JARDIN :
- 1 hall d'entrée accueillant,
- Un second séjour/salle de jeux,
- Une 4ème chambre avec rangements intégré,
- 1 salle de douche avec WC,
- Une buanderie, une spacieuse cave à vin, 1 pièce de rangement avec chaufferie,
- 1 grand garage de 47m² avec espace atelier.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin parfaitement entretenu, d'un abri de jardin, d'un espace potager et de la somptueuse piscine à débordement, le tout avec une vue exceptionnelle dans un cadre paisible.

Les plus :
- Pompe à chaleur récente,
- Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité et gain de 2500€ par an,
- Piscine au sel chauffée
- Adoucisseur d'eau,
- Excellente qualité d'entretien,
- Vue dominante et environnement calme.

Consommation électrique : 307€/mois environ.

Cette villa est un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature, de calme et d'espace, tout en restant proche des commodités et de l'accès autoroutier Annecy Nord direction Genève ou Lyon.
Cette villa est entretenue avec soin depuis toujours, prête à accueillir votre projet de vie.
Réservez vite votre visite... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915005