Maison de 135 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Seyssel

A 5 minutes de Seyssel, dans le charmant village de Challonges, venez découvrir cette maison spacieuse idéale pour vivre en famille.
Maison de 135 m² + SOUS SOL COMPLET
Eloignée des axes principaux, cette maison vous séduira par son environnement calme et son exposition OUEST (soleil couchant).
Composée de 6 chambres, idéal pour une famille nombreuse, effectuer du télétravail ou encore accueillir amis et famille.
Pas besoin de 6 chambres ? Ouvrez les espaces pour agrandir la pièce de vie ou créer 1 mezzanine à l'étage par exemple.

Caractéristiques du bien :
🔹 Surface totale avec sous sol : environ 200 m²
🔹 Surface au sol habitable : environ 135 m²
🔹 Surface habitable Loi Carrez : 122 m²
🔹 Terrain : 741 m² dont 1 cour goudronnée, 1 abri et 1 cabanon
🔹 Belle vue dégagée et ensoleillée depuis le terrain

Elle se compose de la manière suivante :
🔹 Sous sol complet
🔹 Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur séjour, salon indépendant, 2 chambres, 1 salle de bains & WC.
🔹 Etage : 4 chambres, 1 salle de bains & WC.

Vous désirez la tranquillité ainsi que la créativité dans l'aménagement des espaces et décoration, cette maison est faîte pour vous.

Distance des communes aux alentours :
Seyssel : 8 kms, soit environ 9 minutes de trajet.
Frangy : 10 kms, soit environ 13 minutes de trajet
Bellegarde sur Valserine (Valserhône) : 15 kms, soit environ 15 minutes de trajet
Frontière Suisse (Chancy ou Bardonnex) : 35 kms, soit environ 30 minutes de trajet
Annecy : 35 kms, soit environ 40 minutes de trajet
Rumilly : 25 kms, soit environ 30 minutes de trajet

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 275630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 87 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr