Seyssel : Maison de 85 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Exclusivité Yves LEROUX Proprietes-Privees.com vous propose cette maison de village, nichée dans une impasse paisible, à seulement quelques minutes à pied des commodités du centre de Seyssel et de la gare.Visite virtuelle en visio sur demande.Caractéristiques :Superficie de 85m2 répartie sur trois niveaux.Rez-de-chaussée fonctionnel comprenant cave, atelier, buanderie et WC, assurant une vie quotidienne bien organisée.1er étage avec une cuisine équipée et une pièce de vie, agrémentée d'une cheminée pour une ambiance chaleureuse.2ème étage offrant un dégagement, une salle-de-bain complète (double vasque, douche, bain, WC), et trois chambres.Les Extérieurs :Cour intérieure sécurisée par un portail motorisé, avec un espace de stationnement privé.Abri bois, terrasse couverte et deux terrasses extérieures, créant des espaces extérieurs polyvalents pour des moments de détente.Avantages Supplémentaires :Emplacement stratégique, à quelques pas des commodités du centre-ville et des connexions ferroviaires rapides.Accès pratique à Genève en 40 minutes, à Lyon en 1 heure par train, et à 45 minutes en voiture d'Annecy et d'Aix-les-Bains.Prix de vente: 198'000 euros, avec honoraires pris en charge par le vendeurEn cas de revente précipitée par l'acquéreur, le prix du bien est garanti par la garantie "Zen immo". (sous conditions).DPE : Classe E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1238 et 1676 euros.GES : Classe B" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 347359 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 -.