Maison 3 chambres de 100 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Sevrier

À la limite de Saint-Jorioz, sur la commune de Sévrier, nichée au fond d'une impasse, cette maison de 100 m² est une opportunité rare pour ceux qui recherchent le calme, l'intimité et la proximité du lac.

Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 000 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié, à seulement 1 km du lac et 15 minutes d'Annecy.

Les points forts :
• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accès direct à la terrasse et au jardin
• 3 chambres bien réparties sur deux niveaux
• Salle de bains + WC séparé
• Chauffage gaz individuel + insert bois (DPE C)
• Garage + chalet de jardin
• Terrain exceptionnel : calme absolu, sans vis-à-vis, au fond d'une impasse
• Environnement champêtre, à 7 km d'Annecy – accès rapide, sans nuisance

Un bien idéal pour une vie de famille sereine, ou une résidence secondaire de qualité, à deux pas du lac et au cœur de la nature.

À visiter sans tarder.Cette annonce référence 291576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr