Appartement en vente - Sevrier
Sevrier : 3 pièces de 56 m² - Séjour de 16 m² - Terrasse - Proche commerces
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 16 m² Terrasse Proche commerces Cuisine américaine Parking collectif
Description
Appartement 3 pièces Sevrier
• Appartement modulable T2 + studio indépendant
• Vue lac depuis le T2
• Deux terrasses couvertes
• Deux accès indépendants (résidence + locatif possible)
• Parking privatif + cave 29 m²
• Proximité immédiate du lac et de la piste cyclable
• À seulement quelques minutes d'Annecy
• Idéal résidence principale, télétravail ou investissement
Maxime Guichoux – Capifrance vous propose en exclusivité ce 3 pièces en rez-de-chaussée à Sévrier, l'une des communes les plus recherchées du bassin annécien, au calme, à proximité immédiate d'Annecy, du lac, des commerces et de la piste cyclable.
Ce bien de 55,51 m² Carrez bénéficie d'une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes, dans un environnement lumineux et privilégié.
Agencement & configuration
L'appartement est actuellement divisé en deux unités indépendantes :
T2 de 39,56 m²
Séjour avec balcon vue lac (4,68 m²), cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC séparés
terrasse couverte de 21,4 m²
Studio de 15,95 m²
Entrée indépendante, kitchenette, salle d'eau
terrasse couverte de 8,13 m²
Double accès permettant soit :
Résidence principale + revenu locatif,
Hébergement indépendant pour télétravail ou proche,
Ou regroupement en un seul logement.
Annexes
1 place de parking privative
1 seconde place extérieure (stockage / 2 roues)
1 cave de 29 m²
Atouts
Vue panoramique lac & montagnes
Deux entrées indépendantes
Emplacement stratégique aux portes d'Annecy
Rare polyvalence : résidence principale + rendement locatif
Secteur à fort potentiel de valorisation
Un bien fonctionnel, lumineux, rare sur le marché sévrien, offrant à la fois une belle qualité de vie et une excellente opportunité patrimoniale.
Une question ? Une visite ? Contactez Maxime. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété, syndic, assurance, ménage communs, espaces verts) : 1062€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.927705
• Vue lac depuis le T2
• Deux terrasses couvertes
• Deux accès indépendants (résidence + locatif possible)
• Parking privatif + cave 29 m²
• Proximité immédiate du lac et de la piste cyclable
• À seulement quelques minutes d'Annecy
• Idéal résidence principale, télétravail ou investissement
Maxime Guichoux – Capifrance vous propose en exclusivité ce 3 pièces en rez-de-chaussée à Sévrier, l'une des communes les plus recherchées du bassin annécien, au calme, à proximité immédiate d'Annecy, du lac, des commerces et de la piste cyclable.
Ce bien de 55,51 m² Carrez bénéficie d'une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes, dans un environnement lumineux et privilégié.
Agencement & configuration
L'appartement est actuellement divisé en deux unités indépendantes :
T2 de 39,56 m²
Séjour avec balcon vue lac (4,68 m²), cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC séparés
terrasse couverte de 21,4 m²
Studio de 15,95 m²
Entrée indépendante, kitchenette, salle d'eau
terrasse couverte de 8,13 m²
Double accès permettant soit :
Résidence principale + revenu locatif,
Hébergement indépendant pour télétravail ou proche,
Ou regroupement en un seul logement.
Annexes
1 place de parking privative
1 seconde place extérieure (stockage / 2 roues)
1 cave de 29 m²
Atouts
Vue panoramique lac & montagnes
Deux entrées indépendantes
Emplacement stratégique aux portes d'Annecy
Rare polyvalence : résidence principale + rendement locatif
Secteur à fort potentiel de valorisation
Un bien fonctionnel, lumineux, rare sur le marché sévrien, offrant à la fois une belle qualité de vie et une excellente opportunité patrimoniale.
Une question ? Une visite ? Contactez Maxime. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété, syndic, assurance, ménage communs, espaces verts) : 1062€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.927705
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 65
- Charges courantes annuelles : 1 062 €/an
Annonce proposée par
Capifrance Maxime GUICHOUX
CETTE ANNONCE N'EST DÉSORMAIS PLUS DISPONIBLE.
Performances énergétiques et climatiques
435
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
14*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
14
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 880 et 2 600 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).