Maison de 101 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Scionzier

SCIONZIER Secteur Les Fontaines (limite Marnaz) EN EXCLUSIVITEChalet en madrier de 1997 101 m2 habitables sur un terrain plat de 1 047 m2

Un environnement recherché
Situé dans un secteur prisé, à proximité immédiate de Marnaz, ce chalet offre un cadre de vie paisible et agréable, parfaitement adapté à une vie de famille. Implanté sur un terrain plat et arboré de plus de 1 000 m2, il permet de profiter pleinement des extérieurs.
On apprécie particulièrement :

Terrain spacieux et facile à aménager

Environnement calme et résidentiel

Proximité rapide des commodités

Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Dès l'entrée avec placard, vous découvrez un intérieur accueillant et bien pensé. Le séjour lumineux de 30 m2 s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments en extérieur. La cuisine ouverte, aménagée, communique directement avec le jardin.
Au rez-de-chaussée :

Séjour lumineux avec accès terrasse plein sud

Cuisine ouverte (10 m2) avec sortie extérieure

Salle de bains avec espace buanderie

WC indépendant avec fenêtre

Espace bureau pratique

Garage attenant (16 m2)

Un espace nuit bien agencé
L'étage est dédié au repos, avec trois chambres confortables et bien équipées. Deux d'entre elles disposent d'un balcon, et chacune bénéficie d'un accès au grenier, apportant un vrai plus en rangement.
À l'étage :

3 chambres avec rangements

2 chambres avec balcon

Accès grenier pour chaque chambre

Salle de bains

WC indépendant

Des extérieurs pratiques et bien équipés
Le terrain accueille plusieurs équipements qui facilitent le quotidien et offrent des solutions de stationnement et de stockage supplémentaires.
Les annexes :

Carport double

Garage indépendant avec porte motorisée

Terrain plat, arboré et exploitable

Confort et prestations
Ce chalet allie charme du bois et confort moderne, avec des équipements fiables et durables.
Caractéristiques techniques :

Chauffage individuel gaz au sol

Raccordement tout-à-l'égout

Gouttières et chéneaux en cuivre

Construction bois : charme et bonne isolation

Diagnostic énergétique : D

Un bien aux multiples atouts
Chaleureux, bien entretenu et fonctionnel, ce chalet représente une belle opportunité pour une famille recherchant confort, tranquillité et espace extérieur.

Prix : 400 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) EN EXCLUSIVITE à l 'Agence des 2 vallées
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Estimation de votre bien
L'Agence des 2 Vallées vous accompagne dans votre projet avec des estimations professionnelles sur Cluses, Scionzier, Marnaz, Thyez et les communes environnantes.Contactez-nous pour une évaluation précise et adaptée au marché local.