Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Scientrier

En exclusivité, cette authentique maison de caractère d'environ 130 m², située dans un environnement paisible à proximité des commodités, offre une configuration idéale pour créer deux espaces de vie indépendants.

La première partie comprend :
• Un coin cuisine ouvert sur la salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois pour des moments chaleureux,
• Un bureau,
• Une salle d'eau avec WC,
• Un escalier menant à l'étage où se trouvent une mezzanine pouvant servir de chambre, une seconde chambre, un dressing et l'accès aux combles de 96 m².

La seconde partie, attenante mais pouvant être séparée, propose :
• Un salon avec poêle à bois,
• Une chambre,
• Une salle d'eau,
• Des toilettes indépendantes.

Ce potentiel d'agencement est idéal pour accueillir famille et amis, ou pour développer une activité libérale, de location ou chambre d'hôtes, tout en préservant l'intimité de chacun.

À l'extérieur, le jardin de 415 m², détachable, offre un accès direct à la nature, parfait pour les amateurs de calme et d'activités en plein air. Une construction ossature bois d'environs 20m² indépendante complète l'ensemble, pouvant être transformé en studio, logement à louer ou espace professionnel (atelier, bureau, cabinet… ).

Un bien rare, alliant charme, authenticité et polyvalence, qui s'adapte à vos besoins et projets de vie.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923023