Maison de 276 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Vue mer - Jardin - Savigny

Idéalement située au cœur du Genevois, magnifique maison d'architecte construite dans les années 80.
Ses volumes généreux vous séduiront, elle offre 276 m2 habitables.

Vue panoramique sur le bassin du Genevois, très bel ensoleillement.
Cadre bucolique et verdoyant, calme absolu, loin des grands axes routiers tout en étant proche des commerces (Valleiry à moins de 10 minutes).
Ecole primaire au cœur le village, collège à Vulbens (6 kms). Lycée à Saint Julien en Genevois.

Cette maison est implantée sur un terrain de 2493 m2 dont 1914 m2 constructibles. Assainissement individuel.

RDC :
🔹 Cuisine équipée séparée
🔹 Bel espace vie salon séjour lumineux
🔹 3 chambres de bonne taille (de plain pied)
🔹 1 SDB
🔹 Entrée spacieuse séparée

ETAGE :
🔹 Suite parentale de 40 m2 ouverte sur balcon de toit
🔹 Mezzanine de 47 m2 avec balcon

SOUS SOL Semi enterré :
🔹 Salle Sauna
🔹 Buanderie
🔹 Garage de 50 m2
🔹 Atelier
🔹 Cave à vin
🔹 Chaufferie

Extérieur :
🔹 Carport pour 3 voitures
🔹 Poulailler
🔹 Serre et son local technique

Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et éventuellement une visite.Cette annonce référence 336901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2022
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2705.00 € et 3659.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr