Maison en vente - Sallanches
Quartier "Saint-Martin"
273 700 € *
Sallanches : Maison 4 chambres de 184 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Vue montagne
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 31 m² Proche commerces Vue montagne Jardin Garage
IAD Peggy INGREMEAU
Maison 4 chambre(s) - Sallanches
iad France - Peggy Ingremeau vous propose : MAISON EN VIAGER SANS RENTE - IDEALE POUR INVESTISSEUR. Madame 68 ans et Monsieur 66 ans, viager occupé.
Leur maison est située à SALLANCHES, commune de 17.400 habitants dans le quartier de Saint Martin, proche de toutes les commodités et commerces (Hôpital, gare, groupes scolaires). SALLANCHES fait partie de la Communauté de Communes des Pays du Mont-Blanc (45.100 habitants). Vous êtes dans un environnement connu pour ses montagnes, ses lacs, cascades, cette ville bénéficiant d'une vue sur la chaine du MONT-BLANC et à proximité de plusieurs stations de sports d'hiver dont MEGEVE une des stations les plus cotées dans le monde.
L'A40 vous relie à GENÈVE et son aéroport international en moins d'une 1 heure.
Cette maison individuelle de 184m² environ + 84 m² environ de sous sol dont un studio avec entrée indépendante de 27m² environ, construite en 2000, d'une surface habitable de 121m2 environ + véranda chauffée de 38m² environ, se compose :
1°- Rez-de-chaussée : Entrée via un sas véranda (4,9m2 environ), le couloir (7,53m2 environ) dessert le séjour/salle à manger (31,33m2 environ) ouverte sur une véranda (38m2 environ exposé plein sud), cuisine aménagée et équipée (12,40m2 environ), cellier (3,97m2 environ), chambre avec placards (11,73m2 environ), salle d'eau (5,36m2 environ) et un WC (1,95m2 environ).
2°- Étage : dégagement (5,74m2 environ), 3 chambres avec placards mesurant au sol (14.06, 13.5 et 16.98m² environ) ou en habitable (7.32, 6.98 et 10.4m² environ Carrez), WC (2.03m² environ) (7.32, 6.98 et 10.4m² environ Carrez) et au sol 14.06, 13.5 et 16.98m² environ), WC (2.03m² environ), salle de bains (6.2m² environ carrez et 10.54 au sol), bureau (7.68m² environ) avec balcon (2.45m² environ)
3°- Sous-sol semi enterré : double garage (24.6m² environ) avec portes motorisées, chaufferie /buanderie (16.8m² environ), cave (10.7m² environ) et un studio (27m² environ) avec coin cuisine (4.05m² environ), salon (16.65m² environ), salle d'eau (3.61m² environ), WC (1.2m² environ).
Dépendance : Un atelier avec 2 coins bucher.
Éléments de confort : huisseries bois double vitrage, tout à l'égout, peinture 2022, cheminée et pompe à chaleur (radiateur au 1er et studio, au sol pour le rez-de-chaussée), panneaux solaires, alarme VERISURE, adoucisseur d'eau (2021), aspiration centralisée, sous compteur pour l'électricité, gaz de ville, cuves récupération d'eau, barbecue, un bassin à poissons, un potager, 2 terrasses, carport et places de parking.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 800m2 environ.
DPE : B/170 – GES : A/2
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 66 ans et son épouse âgée de 68 ans.
Valeur vénale du bien : 670.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant)
Prix de vente : 273.700 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 20.900 € calculés sur le prix de vente de 273.700 €
Impôt foncier : 1.200 €.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Leur maison est située à SALLANCHES, commune de 17.400 habitants dans le quartier de Saint Martin, proche de toutes les commodités et commerces (Hôpital, gare, groupes scolaires). SALLANCHES fait partie de la Communauté de Communes des Pays du Mont-Blanc (45.100 habitants). Vous êtes dans un environnement connu pour ses montagnes, ses lacs, cascades, cette ville bénéficiant d'une vue sur la chaine du MONT-BLANC et à proximité de plusieurs stations de sports d'hiver dont MEGEVE une des stations les plus cotées dans le monde.
L'A40 vous relie à GENÈVE et son aéroport international en moins d'une 1 heure.
Cette maison individuelle de 184m² environ + 84 m² environ de sous sol dont un studio avec entrée indépendante de 27m² environ, construite en 2000, d'une surface habitable de 121m2 environ + véranda chauffée de 38m² environ, se compose :
1°- Rez-de-chaussée : Entrée via un sas véranda (4,9m2 environ), le couloir (7,53m2 environ) dessert le séjour/salle à manger (31,33m2 environ) ouverte sur une véranda (38m2 environ exposé plein sud), cuisine aménagée et équipée (12,40m2 environ), cellier (3,97m2 environ), chambre avec placards (11,73m2 environ), salle d'eau (5,36m2 environ) et un WC (1,95m2 environ).
2°- Étage : dégagement (5,74m2 environ), 3 chambres avec placards mesurant au sol (14.06, 13.5 et 16.98m² environ) ou en habitable (7.32, 6.98 et 10.4m² environ Carrez), WC (2.03m² environ) (7.32, 6.98 et 10.4m² environ Carrez) et au sol 14.06, 13.5 et 16.98m² environ), WC (2.03m² environ), salle de bains (6.2m² environ carrez et 10.54 au sol), bureau (7.68m² environ) avec balcon (2.45m² environ)
3°- Sous-sol semi enterré : double garage (24.6m² environ) avec portes motorisées, chaufferie /buanderie (16.8m² environ), cave (10.7m² environ) et un studio (27m² environ) avec coin cuisine (4.05m² environ), salon (16.65m² environ), salle d'eau (3.61m² environ), WC (1.2m² environ).
Dépendance : Un atelier avec 2 coins bucher.
Éléments de confort : huisseries bois double vitrage, tout à l'égout, peinture 2022, cheminée et pompe à chaleur (radiateur au 1er et studio, au sol pour le rez-de-chaussée), panneaux solaires, alarme VERISURE, adoucisseur d'eau (2021), aspiration centralisée, sous compteur pour l'électricité, gaz de ville, cuves récupération d'eau, barbecue, un bassin à poissons, un potager, 2 terrasses, carport et places de parking.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 800m2 environ.
DPE : B/170 – GES : A/2
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 66 ans et son épouse âgée de 68 ans.
Valeur vénale du bien : 670.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant)
Prix de vente : 273.700 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 20.900 € calculés sur le prix de vente de 273.700 €
Impôt foncier : 1.200 €.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Performances énergétiques et climatiques
70
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
2*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
2
kg CO₂/m².an