Maison 4 chambres de 180 m² - Proche commerces - Vue montagne - Jardin - Sallanches

iad France - Peggy Ingremeau vous propose: Maison familiale 5 pièces + studio – Vue Montagne – Quartier Saint-Martin, Sallanches, dans un lotissement de seulement 5 habitations. Pas de charges de copropriété et pas de dépenses d'énergie !

À deux pas des écoles, au calme, dans un cadre naturel exceptionnel

Vous rêvez d'un quotidien entre vue sur les montagnes, proximité des écoles, espaces généreux et rentabilité possible ? Cette maison est faite pour vous.

Ce que vous allez adorer :

Un quartier recherché et paisible à Sallanches, à proximité immédiate des commodités, écoles (5 min à pied), hôpital, gare et accès A40.

Un environnement de rêve, entre lacs, cascades, randonnées, stations de ski et vue imprenable sur les montagnes environnantes.

Une maison individuelle rénovée, construite en 2000 sur 800 m² de terrain, offrant de beaux volumes et des prestations techniques de qualité.

Pensée pour accueillir toute la famille :

Superficie totale de 271m². 184 m² au sol (RDC et 1er étage) + studio indépendant de 27 m² (entrée séparée, idéal pour un ado, un parent ou une location meublée) + sous sol.

4 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée avec accès extérieur, parfait pour une vie de plain-pied.

Un bureau à l'étage ou une chambre d'enfant.
Deux vérandas lumineuses, dont une de 40 m² plein sud, pour des moments de détente toute l'année.

Au total, 2 salles d'eau et une salle de bains, 3 WC pour le confort de tous.

Des équipements et annexes qui font la différence :

Double garage motorisé, cave, buanderie, atelier, carport camping-car, places de stationnement.

Terrasses, potager, coin barbecue, espace buchers… un jardin idéal pour petits et grands !

Confort et économies d'énergie : double vitrage (2021), pompe à chaleur, cheminée, panneaux solaires (reversions env. 1900€/an couvrant les dépenses annuelles d'électricité), adoucisseur, aspiration centralisée, alarme, cuves de récupération d'eau…

Taxe foncière : 1578€/an.

Rentabilité locative possible avec le studio : Actuellement +10 000€/an en courte durée. Loué en longue durée à 530€ charges comprises en 2022.

DPE : B (70) – GES : A (2)
Maison parfaitement entretenue. Aucun travaux à prévoir.

À 5 min de l'autoroute, à 30 min de Chamonix, 1h de Genève et Annecy.

Une maison fonctionnelle, lumineuse, économe et polyvalente : un vrai cocon pour une famille qui veut tout concilier – nature, écoles, confort et rentabilité.

Intéressés ? Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.