Appartement 4 pièces de 90 m² - Séjour de 50 m² - Balcon - Proche commerces - Sallanches

Situé à Sallanches, dans une résidence de 2007 et dans un secteur recherché, venez découvrir ce spacieux appartement T4 de 90,46 m², en très bon état général.
L'appartement bénéficie d'une grande pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et donnant accès à un premier balcon.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont l'une bénéficie d'un accès au second balcon avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc, ainsi que d'un WC indépendant.
UN APPARTEMENT CLÉ EN MAIN
L'appartement offre de belles prestations et des finitions de qualité. Très bien entretenu, il permet une installation immédiate sans travaux à prévoir. Le parquet est récent et les faux plafonds ont été refaits, hors chambres.
La salle de bains, particulièrement soignée, est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant confort et praticité au quotidien.
ANNEXES
Garage fermé d'environ 12 m², situé au même niveau que l'appartement
Cave située au niveau -2
Deux balcons
Stationnements extérieurs
COPROPRIÉTÉ
Les charges de copropriété sont d'environ 240 € par mois et comprennent notamment : eau chaude, eau froide, chauffage collectif au tantième, ascenseur, entretien des parties communes et des espaces verts, syndic et assurance de l'immeuble.
Une copropriété bien entretenue, dans un environnement pratique et à proximité des services et commodités de Sallanches.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 159 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 203 225 ANNECY