Saint-Sixt : Appartement 4 pièces de 95 m² - Séjour de 36 m² - Terrasse - Jardin privatif

APPARTEMENT T4 95,10 m² + TERRASSE/JARDIN PRIVATIF 63 m². À SAISIR – APPARTEMENT T4 95,10 m² + TERRASSE/JARDIN PRIVATIF 63 m² – SAINT-SIXT (74800) – ** €
Situation PREMIUM – 6 min La Roche-sur-Foron – 25 min Genève – 30 min Annecy – Résidence intimiste 2 étages – ️ Exposition ensoleillée – Garage inclus – Frais de notaire réduits

LE BIEN COUP DE CŒUR
• 95,10 m²
• 3 expositions
• Terrasse/jardin privatif 63 m²
• Séjour/cuisine 36,20 m² baigné de lumière ouvrant sur le jardin
• 3 chambres spacieuses

PETITE RÉSIDENCE DE SEULEMENT 2 ÉTAGES – Standing & calme garanti

PRESTATIONS DE QUALITE
• Garage individuel fermé
• Brise Soleil Orientables (BSO) et volets motorisés
• WC suspendus
• SDB avec meuble double vasque
• Chauffage individuel
• Fibre optique
• Label Bâtiment Energie Environnement +

IDÉAL POUR
Ce bien séduira les familles, notamment les frontaliers, grâce à sa connexion rapide vers Genève via le CEVA-Léman Express et un accès aisé à l'autoroute.

LOCALISATION STRATÉGIQUE Saint-Sixt – Village recherché (74800)
• 6 min La Roche-sur-Foron (gare, commerces, marché)
• 25 min Genève Aéroport via CEVA-Léman Express
• 30 min Annecy centre
• Accès autoroute A41 à 5 min
• École et crèche dans le village

PRIX & AVANTAGES FISCAUX
** € - prix promoteur - Frais de notaire réduits
(honoraires charge vendeur)

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CONTACT & VISITE - ORPI Roch'AMG Immo ️ ** ** ** ** ** ️ ***@***.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Non soumis au DPE.
Ref : MG-HAR95