4 pièces de 87 m² - Balcon - Triplex - Proche commerces - Saint-Pierre-en-Faucigny

iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose: Opportunité rare sur le marché – Triplex situé à SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY

Cet appartement en triplex, situé dans un ancien corps de ferme plein de cachet, développe une surface habitable de 87 m² et une surface utile de 113 m², dont 27 m² hors Carrez. Réparti sur trois niveaux lumineux et fonctionnels, il séduit par son agencement et son atmosphère chaleureuse.

Au premier niveau, on découvre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une salle de bain, des WC séparés ainsi qu'un balcon offrant un agréable espace extérieur. Le deuxième niveau accueille deux chambres mansardées équipées de grands velux, ainsi qu'une salle d'eau. Enfin, le dernier niveau propose une pièce supplémentaire baignant dans la lumière qui pourra être aménagée selon vos envies en bureau, salle de jeux ou espace détente.

Le bien bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classée C, d'un chauffage individuel au gaz par chaudière, et dispose de deux places de stationnement privatives. La taxe foncière s'élève à seulement 489 € par an.

Ce triplex se situe dans une petite copropriété familiale sans syndic, ce qui garantit l'absence de charges collectives. Seule une assurance habitation pour les parties communes est demandée, d'un montant très raisonnable d'environ 303 € par an, offrant ainsi une grande flexibilité et une tranquillité appréciable.

Idéalement situé, le logement se trouve proche des axes autoroutiers, à proximité immédiate des écoles, de la maison médicale, du marché et du parc Cohendier.

Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif rentable, ce triplex représente une belle opportunité.

Certaines photos de la galerie sont des illustrations générées par IA, fournies à titre non contractuel. Elles visent à vous inspirer sur des idées d'aménagement et ne reflètent pas l'état actuel du bien.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.