Appartement 4 pièces de 78 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Duplex - Saint-Pierre-en-Faucigny

Venez découvrir ce lumineux duplex en rez de jardin de 78,49 m2 loi Carrez (86,00m2 au sol) situé dans un environnement résidentiel calme et recherché
Un emplacement idéal, à deux pas des lignes de bus et services de transport, au calme, tout en restant proche des commerces, écoles, collège et de l'entrée d'autoroute vers Annecy et Genève, ce bien offre une vie pratique et agréable au quotidien.
Les atouts :
• Petite copropriété récente, au charme de grandes maisons mitoyennes, alliant intimité et convivialité
• Jardin privatif de 90m2 exposé Ouest avec une cabane pour vos enfants, parfait pour les fins de journée ensoleillées
• Belle cuisine équipée, ouverte sur séjour lumineux
• Grand garage double en longueur avec lumière, prise et point d'eau + parking privatif
• Faibles charges de copropriété (135 €/trimestre)
• Bonne performance énergétique (DPE C), gage d'économies d'énergie
Disposition :
• Rez-de-chaussée : entrée avec rangement, WC suspendus, cuisine équipée ouverte, salon-séjour donnant sur terrasse et jardin
• Étage : trois chambres, salle de bain et WC
Confort : double vitrage PVC, chauffage au sol (RDC), radiateurs électriques (étage), volets roulants électriques et manuels.
Un bien alliant tranquillité, confort et praticité, idéal pour une famille ou un couple actif recherchant la sérénité sans renoncer à la proximité des commodités. Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro charges courantes) : 538€ soit 44€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.926062

Etat général : Très bon