Saint-Pierre-en-Faucigny : Appartement 3 pièces de 114 m² - Terrasse - Duplex - Jardin privatif

iad France - Mickael Clowez vous propose: **Duplex de Charme avec Jardin, Garage et combles aménageables à Saint-Pierre-en-Faucigny**

Bienvenue dans ce superbe duplex au cOEur de Saint-Pierre-en-Faucigny, offrant un cadre de vie confortable à ses futurs occupants. Ce duplex spacieux de 114m² est réparti sur 2 niveaux dans une charmante copropriété de 3 étages, idéalement située dans un secteur recherché.

**Description des Pièces**:
- Salon spacieux avec cheminée pour des soirées chaleureuses
- Cuisine séparée, équipée offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas
- 2 Grandes chambres, idéales pour le repos
- Salle de bain
- WC séparé
- Terrasse pour profiter des journées ensoleillées

**Avantages**:
- Jardin privé pour des moments de détente en plein air
- Garage et parking pour plus de commodité
- Expositions multiples (nord, sud, est) offrant une belle luminosité
- Proximité des infrastructures éducatives telles que le Collège Karine Ruby et l'Ecole primaire Georges Lacrose (à 1,5km)
- Centre-ville accessible en quelques minutes (2,5km)

**Équipements et Conforts**:
- Câble TV, téléphone câblé, et fibre optique pour rester connecté
- Chauffage individuel avec cheminée et radiateurs pour un confort optimal
- Parking, garage, terrasse, piscine et jardin pour une vie pratique et agréable

**Observations Générales**:
- Bon état général,
- Idéal pour les familles ou les personnes à la recherche d'un cadre de vie spacieux et confortable

Ce duplex est une opportunité rare, ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien d'exception à Saint-Pierre-en-Faucigny. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.42€ par mois (soit 197 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Clowez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928860741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.