Maison de 270 m² avec 5 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Paul-en-Chablais

UN COCON FAMILIAL AU CŒUR D'UN HAMEAU BUCOLIQUE.

C'est dans le petit hameau de Chez Thiollay, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Paul-en-Chablais, que se niche cette maison de village ancienne, entièrement rénovée en 2010 avec soin et respect de son architecture d'origine.

Entourée de prairies tranquilles, de maisons en pierre typiques, d'une petite fontaine de hameau, la maison incarne tout le charme de la vie de village proche des montagnes, à l'écart de l'agitation mais avec toutes les commodités à proximité. L'école, les commerces, les services comme pharmacie, médecin, bureau postal, etc., sont accessibles en quelques minutes.

UN SAVOIR-FAIRE LOCAL ET UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète dans les années 2010, réalisée avec des matériaux nobles, issus des filières locales, et un vrai respect du bâti traditionnel. Pierre, bois, volumes ouverts et lumière naturelle dialoguent harmonieusement, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.

COMPOSITION DE LA MAISON
• Un vaste salon avec plafond cathédrale, poêle à bois et belle hauteur sous plafond
• Une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie
• Une mezzanine avec espace bureau ou salle de jeux
• 5 chambres confortables
• 3 salles d'eau
• Une terrasse ensoleillée, arborisée et calme
• Un garage fermé avec espace de stockage
• Une jolie cave aménagée pour les amateurs de vins
• Une buanderie.

UN BIEN PLEIN D'ÂME POUR UNE VIE DE FAMILLE OU UN HAVRE DE REPOS LE TEMPS DES WEEK-ENDS Que vous cherchiez votre résidence principale dans un cadre naturel et apaisé, ou un refuge familial pour les week-ends et vacances, cette maison est une véritable invitation à ralentir, profiter de l'environnement et savourer la vie de village.

LOCALISATION
• À 10 min du lac de La Beunaz
• À 20 min du lac Léman et d'Évian-les-Bains
• À 25 min de la frontière suisse (Valais)
• Accès facile à Bernex, Abondance et au domaine des Portes du Soleil.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
• Maison individuelle rénovée en 2010
• Chauffage au sol, gaz, poêle à bois
• Assainissement conforme
• Aucun travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.920074